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深圳多家銀行下調首套房貸利率

來源:南方日報  編輯:   時間:2019-03-06 10:33:01

深圳首套房貸利率下降

  商業銀行利率普遍由基準上浮15%降至基準上浮10%

  首套房貸利率下調意味著購房成本也隨之下降。圖為深圳市不動產登記中心。南方日報記者 朱洪波 攝

  2019年春節后,深圳銀行首套房貸利率已悄然發生變化。記者從深圳幾家主流商業銀行信貸部了解到,深圳的首套房貸利率已由此前的基準上浮15%普遍降至上浮10%,有的外資銀行下調力度更大,如花旗銀行執行基準上浮9%,匯豐銀行執行基準上浮5%。

  首套房貸利率下降對購房者有何影響?有深圳中介人士坦言,雖然節后看房人數有所增多,但相關影響還有待觀察。

  個別外資銀行首套利率執行基準上浮5%

  去年年底,深圳只有部分銀行將首套房貸利率從基準上浮15%降至上浮10%,但今年春節后,商業銀行的主流利率已悄然向基準上浮10%靠攏,其中四大國有銀行、股份銀行、城商銀行執行利率較為統一,目前多為基準上浮10%;部分外資銀行首套利率執行基準上浮8%—9%,其中,花旗銀行基準上浮9%,匯豐銀行基準上浮5%。

  從二套房貸利率來看,深圳多數銀行執行基準上浮15%的利率,其中招商銀行執行上浮18%、郵儲銀行執行上浮20%;外資銀行仍是同城最低,渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業內人士分析認為,匯豐、花旗銀行等外資銀行執行利率較低與其自身特點有關系,如資金來源、業務方向以及策略等。外資銀行在房貸業務市場占有份額較小,執行低利率不失為搶占市場份額的措施。不過,購房者要想獲得較低的利率,首先需要滿足銀行的一些前提條件,如貸款金額、存款要求、理財投資等。

  融360大數據研究院的1月房貸數據顯示,深圳地區首套房貸利率呈現回落趨勢。在監測的深圳地區26家銀行中,首套房方面,有7家銀行分(支)行停貸;有1家銀行執行基準上浮9%,9家銀行執行基準上浮10%;6家銀行執行基準上浮15%;2家銀行執行基準上浮20%;另有1家銀行執行基準上浮30%。

  銀行流動性好轉影響房貸利率

  融360大數據研究院分析師李唯一分析認為,深圳房貸利率受政策影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準。1月23日,央行實施定向降息,釋放資金約2575億元。本期操作期限為一年,但到期可根據金融機構需求續做兩次,實際使用期限將達到3年。本期操作利率為3.15%,較中期借貸便利利率優惠15個BP。央行此舉對銀行而言屬于極大利好,銀行在資金充裕程度以及流動性上出現明顯好轉,進而對房貸利率的下行起到支撐作用。

  上述分析人士認為,從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性,剛需人群購房貸款成本有望下降。“此外,目前正值業務旺季,銀行也希望通過回調利率來擴大市場占有率。”

  ■業界

  購房成本有所下降

  具體影響尚待觀察

  房貸利率普遍下調,將對開發商和購房者產生什么影響?記者走訪部分深圳售樓處和中介門店了解到,春節后看房人數較節前有所增加。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,每年春節過后,看房量和成交量一般會有所增加,今年也不例外。

  “房貸利率下調對于購房者來說,購房成本有所下降,有利于成交,但具體情況還有待觀察。”何倩茹稱。

  中原地產(深圳)二級市場董事總經理玉家雄告訴記者,從他經手的幾單交易來看,最近銀行放款速度有所加快,以深圳建行為例,去年下半年該行房貸放款基本要1個月甚至更長時間,目前放款時間大概1周。

  據了解,深圳的購房者中,剛需“換房族”占了很大一部分。家住羅湖區的王女士表示,目前房貸利率的下調幅度對她購房影響并不大,影響更大的主要還是對房價的心理預期。

  深圳26家銀行首套房貸情況

  ◎7家銀行分(支)行停貸

  ◎1家銀行執行基準上浮9%

  ◎9家銀行執行基準上浮10%

  ◎6家銀行執行基準上浮15%

  ◎2家銀行執行基準上浮20%

  ◎1家銀行執行基準上浮30%

  (融360大數據研究院1月房貸數據)(譚冰梅 邱永寬)

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